Referenzprojekt

Energetische Vollsanierung eines
12-Parteien-Hauses

Schlüsselfertig als Generalunternehmer umgesetzt — von Energieeffizienzklasse H auf KfW-55-EE-Standard in nur fünf Monaten Bauzeit, bei laufendem Betrieb im bewohnten Bestand.

Osnabrück (Kalkhügel) · Mehrfamilienhaus Bj. 1974 · 2024 / 2025

Gebäudehülle
Fenster & Türen
Wärmepumpen-Kaskade
Fußbodenheizung
Photovoltaik 30 kWp

840

m² Wohnfläche

Wohneinheiten

Monate Bauzeit

1,20

Mio. € GU-Festpreis

Energieeffizienz: Klasse H → KfW 55 EE

01 · Ausgangslage & Objektdaten

Vom Sanierungsstau
zum Vorzeigeobjekt.

Das 1974 errichtete 12-Parteien-Haus wies vor Sanierungsbeginn einen erheblichen Instandhaltungsrückstau auf und lag in der schlechtesten Energieeffizienzklasse H. Entscheidend für die Projektplanung war ein logistischer Vorteil: Drei Wohneinheiten zu je rund 70 m² standen bei Baubeginn leer.

Der Projekthebel

Das „Schiebe-Prinzip“

Die drei leerstehenden Einheiten (210 m²) wurden zuerst fertiggestellt und anschließend als Ausweichflächen genutzt. Dadurch konnten die Fräsarbeiten für die Fußbodenheizung im bewohnten Bestand ohne Zwischenmiete und ohne Auszug ablaufen — sozialverträglich und ohne Bauzeitverlust.

Puffer schaffen
Innenausbau der 3 leeren Einheiten vorziehen
Mieter rotieren
Bewohner ziehen temporär in die Pufferwohnungen
Fräsen & Rückzug
Fußbodenheizung einfräsen, Mieter kehren zurück

Standort & Typ: Osnabrück (Kalkhügel), 12-Parteien-Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974
Flächen & Status: 840 m² Wohnfläche gesamt · davon 3 Einheiten (210 m²) zu Beginn leerstehend
Ausgangszustand: Erheblicher Instandhaltungsrückstau, Energieeffizienzklasse H
Besonderheit: Kosteneffiziente TGA-Erneuerung durch Frästechnik für die Fußbodenheizung im bewohnten Zustand sowie ressourcenschonende Einblasdämmung in das zweischalige Mauerwerk
Rolle Livara: Generalunternehmer — Planung, Ausführung und schlüsselfertige Übergabe

Die Transformation auf einen Blick

Drei Kennzahlen, ein Ergebnis.

Energieeffizienz

~~Klasse H~~

↓ KfW 55 EE

Heizkosten

~~3,50 €/m²~~

↓ unter 0,80 €/m²

Kaltmiete

~~7,50 €/m²~~

↑ 11,50 €/m²

Trotz höherer Kaltmiete blieb die Warmmiete für die Bewohner nahezu unverändert.

02 · Bauliche Maßnahmen

Alle Gewerke aus einer Hand.

Alle Gewerke wurden als Generalunternehmer aus einer Hand koordiniert — von der Gebäudehülle über die Anlagentechnik bis zur Stromerzeugung auf dem Dach.

Gebäudehülle

Dach & Fassade

Neueindeckung inklusive Aufsparren- und Geschossdeckendämmung. Kerndämmung der Fassade als Einblasdämmung in das zweischalige Mauerwerk.

Fenster & Türen

Komplettaustausch

Austausch im gesamten Gebäude auf 3-fach-Isolierverglasung, inklusive elektrischer Rollläden.

TGA & Heizung

Wärmepumpen-Kaskade

Demontage der Altanlage, Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpen-Kaskade sowie Kellerdeckendämmung.

Wärmeverteilung

Frästechnik

Einfräsen von Fußbodenheizungen in den Bestandsestrich in allen zwölf Einheiten — ohne Aufbauhöhe und ohne Estricherneuerung.

Photovoltaik

30 kWp Aufdach

Aufdach-Anlage mit Stromspeicher zur Versorgung der Wärmepumpe und des Allgemeinstroms.

03 · Projektkosten

Transparent bis zum letzten Euro.

Alle Angaben sind finale Brutto-Investitionssummen inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vereinbart als GU-Festpreis bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Basis-Sanierung (energetisch)

1.050.000 €

ca. 1.250 € / m² auf 840 m²

Zusatz: Innenausbau Leerwohnungen

149.940 €

3 Einheiten (210 m²) · 714 € / m²

Gesamtkosten

GU-Festpreis bis zur schlüsselfertigen Übergabe

1.199.940 € brutto

rund 1.429 € / m² Wohnfläche

Orientierungspreise für Ihr Objekt: Preisliste mit Sanierungsrechner · Hintergrund: Was kostet eine Komplettsanierung? · KfW-Förderung für die Sanierung

04 · Bauablauf

Fünf Monate, ein Plan.

Vorfertigung und die drei leeren Einheiten als Pufferflächen verkürzten die Bauzeit erheblich. Die Gewerke liefen etappenweise und parallel.

Monat 1
Planung & Start Innenausbau
Einrichten der Baustelle und Gerüststellung. Paralleler Beginn des Innenausbaus der drei leeren Wohneinheiten, um diese als Ausweichflächen vorzubereiten.
Monat 2 – 3
Hülle & Fenster
Dachsanierung und Einblasdämmung der Fassade. Zügiger, etappenweiser Austausch aller Fenster im Bestand. Montage der Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Monat 4
Mieter-Rotation & TGA
Nutzung der fertiggestellten drei Einheiten als Puffer: Bewohner zogen für die Fräsarbeiten temporär um. Installation der Wärmepumpen-Kaskade.
Monat 5
Inbetriebnahme & Abschluss
Abschluss der Fräsarbeiten und Rückzug der Mieter. Hydraulischer Abgleich, Einregulierung der Gesamtanlage, TÜV-Abnahme und besenreine Objektübergabe.