Was kostet eine Komplettsanierung? Realistische Preise pro Quadratmeter
„Was wird das kosten?“ ist die erste Frage jedes Investors — und die, die am häufigsten falsch beantwortet wird. Hier sind die realen Zahlen aus über 100 Sanierungsprojekten in Nordrhein-Westfalen und Bayern.
Die kurze Antwort: 800 bis 1.500 € pro Quadratmeter
Eine schlüsselfertige Komplettsanierung einer Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses liegt in den meisten Fällen zwischen 800 und 1.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche — inklusive aller Gewerke, von der Entkernung bis zur Endreinigung. Wo Ihr Projekt in dieser Spanne landet, hängt von drei Faktoren ab: dem Zustand des Objekts, dem angestrebten Ausstattungsniveau und dem Umfang der Haustechnik-Erneuerung.
Was in den Quadratmeterpreisen steckt
Ein seriöser Komplettpreis umfasst sämtliche Gewerke. Bei uns heißt das konkret:
- Entkernung und Entsorgung — Rückbau bis auf den Rohbau, inklusive Container und Deponiegebühren
- Elektrik komplett neu — Leitungen, Unterverteilung, Schalterprogramm nach aktueller Norm
- Sanitär und Heizung — neue Stränge, Bad komplett, moderne Wärmeerzeugung
- Böden, Wände, Decken — Estrich, Spachtelung, Malerarbeiten, Bodenbeläge
- Innentüren und Feinschliff — Zargen, Türblätter, Sockelleisten, Silikonfugen
Vorsicht bei Angeboten deutlich unter 800 €/m²: Dort fehlen erfahrungsgemäß Positionen, die später als Nachtrag zurückkommen — Entsorgung, Gerüst, Baustrom oder die berühmten „unvorhergesehenen Zusatzarbeiten”.
Drei reale Kostenbeispiele
Beispiel 1: 3-Zimmer-Wohnung, 78 m², Baujahr 1962 (Rheinland)
Vollentkernung, neue Elektrik, neues Bad, Vinylboden, Malerarbeiten weiß. Ergebnis: rund 82.000 € — etwa 1.050 €/m². Bauzeit: sechs Wochen. Die Wohnung wurde nach Fertigstellung für 38 % mehr Kaltmiete vermietet als vor der Sanierung.
Beispiel 2: Mehrfamilienhaus, 6 Einheiten, 420 m² (NRW)
Strangsanierung, alle Bäder neu, Treppenhaus, neue Wohnungseingangstüren. Ergebnis: rund 390.000 € — etwa 930 €/m². Bei Mehrfamilienhäusern sinkt der Quadratmeterpreis spürbar, weil Baustelleneinrichtung, Anfahrt und Gerüst sich auf mehr Fläche verteilen.
Beispiel 3: Energetische Vollsanierung, 12 Parteien, 840 m² (Osnabrück)
Von Energieeffizienzklasse H auf KfW-55-EE: Dämmung, Fenster, Heizzentrale, Bäder, Elektrik. Hier liegt man am oberen Ende der Spanne — dafür mit Förderung, die einen erheblichen Teil der Mehrkosten auffängt. Die komplette Fallstudie mit Kostenaufstellung finden Sie hier.
Die 5 größten Preistreiber
- Bäder: Jedes zusätzliche Bad kostet 12.000–25.000 €. Anzahl und Anspruch entscheiden.
- Haustechnik: Ein Heizungstausch inklusive Strangsanierung macht schnell 15–20 % der Gesamtkosten aus.
- Schadstoffe: Asbest in Kleber oder Putz verteuert Rückbau und Entsorgung — bei Baujahren vor 1993 immer vorher prüfen lassen.
- Grundrissänderungen: Wanddurchbrüche mit Statik kosten; kosmetische Grundrissoptimierung dagegen wenig.
- Ausstattungsniveau: Zwischen Vermietungsstandard und Eigennutzer-Anspruch liegen gut 300 €/m².
Festpreis statt böser Überraschung
Der Quadratmeterpreis ist die Orientierung — verbindlich wird es erst mit einem Festpreisangebot nach Begehung. Wir besichtigen das Objekt kostenlos, erstellen ein vollständiges Leistungsverzeichnis und nennen einen Preis, der gilt. Keine Nachträge für Dinge, die wir hätten sehen müssen.
Transparente Orientierungspreise für alle Leistungspakete finden Sie in unserer Preisliste mit Sanierungsrechner.